بررسي تحليلي قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي در ايران و مطالعه تطبيقي مقررات مشابه در كشور كانادا

هر چند قانون ثبت اسناد در تاريخ دوازدهم جمادي الولي يكهزار و سيصد و بيست ونه هجري قمري و قبل از قانون اصول تشكيلات عدليه تصويب شده است ؛ معهذا حقوق ثبت اسناد و املاك با وجود چنين قدمت و پيشينه تقنيني ، در جامعه حقوقي ايران بسيار مهجور و نا شناخته است . و شاهد اين ادعا تاليفات اندك در اين زمينه است . اگر بخواهيم دلايل اين مساله را جويا شويم ؛ بنظر مي رسد مهمترين دلايل آن يكي پيچيده بودن مسائل ثبتي و عدم توجه افكار عمومي به آن است و ديگري بي توجهي دانشكده هاي حقوق به مسائل ثبتي است . از اينها كه بگذريم توجه به قوانين جديد ثبتي نيز مساله اي در خور توجه است كه به دلايل پيش گفته به آن پرداخته نشده است . يكي از اين قوانين « قانون تسهيل تنظيم اسناد رسمي » مصوب سال 1385 مجلس شوراي اسلامي است كه در اين رساله بدان پرداخته شده و نقاط قوت و ضعف آن مورد كاوش قرار گرفته است . البته در كنار آن يك بحث تطبيقي هم صورت گرفته و تا حدودي به مقررات كشور كانادا در اين زمينه نيز پرداخته شده است .

كليد واژه : ثبت ـ اسناد ـ تنظيم سند ـ كانادا

فهرست مطالب

چكيده 3

مقدمه. 4

فصل اول : كليات.. 6

مبحث اول: مفهوم سند رسمي و پيشينه تاريخي آن در ايران.. 6

گفتار اول : مفهوم سند رسمي.. 6

گفتار دوم : پيشينه تاريخي سند رسمي در ايران. 7

الف : سير مالكيت در ايران و نحوه ثبت اسناد. 8

ب : شناخت دفاتر اسناد رسمي.. 12

ج : ثبت اختياري و اجباري اسناد. 14

مبحث دوم : انواع اسناد رسمي ، آثار و شرايط آن.. 26

گفتار اول : انواع اسناد رسمي.. 26

گفتار دوم : آثار اسناد رسمي.. 28

گفتار سوم : شرايط اسناد رسمي.. 34

فصل دوم : نحوه تنظيم اسناد رسمي قبل از تصويب قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي 40

مبحث اول : تشخيص مسائل شكلي و ماهوي سند. 40

مبحث دوم : بررسي نحوه تنظيم اسناد رسمي قبل از تصويب قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي 48

گفتار اول : مقررات مربوط به اسناد تنظيمي.. 48

گفتار دوم : مستندات مربوط به اسناد تنظيمي.. 55

فصل سوم : بررسي نحوه تنظيم اسناد رسمي بعد از تصويب قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي 58

مبحث اول : فلسفه تصويب قانون جديد و خصوصيات آن.. 58

مبحث دوم : ثبت اسناد غير منقول.. 60

گفتار اول : ثبت اسناد غير منقول در ايران. 60

گفتار دوم : ثبت اسناد غير منقول در كانادا72

مبحث سوم : ثبت اسناد منقول.. 82

گفتار اول : ثبت اسناد منقول در ايران. 82

گفتار دوم : ثبت اسناد منقول در كانادا87

مبحث چهارم : ثبت اسنادي كه موجب تغيير مالكيت عين نمي گردد. 88

گفتار اول : بررسي ثبت اين اسناد در ايران. 88

گفتار دوم : بررسي قوانين و نحوه تنظيم اسناد در كانادا92

مبحث پنجم : مشكلات اجرايي قانون تسهيل.. 97

نتيجه گيري.. 100

فهرست منابع. 102

پيوست.. 105